别墅抵押麻烦吗？
坐标021 不动产抵押，房产抵押贷款分为住宅按揭贷款和商业用房按揭贷款两种，不同银行规定略有差异，主要涉及金额、年限、抵押率等要素。 通常来说，银行对抵押物的要求是：面积大于50平方米；房龄30年以内；价值高于申请贷款的额度。 部分银行会要求抵押人（产权人）为成年人且具备完全民事行为能力；部分银行还会要求抵押人的征信良好且无逾期未还的信贷记录。 但需要注意的是，上述条件并非“硬性要求”，个别银行可能会考虑客户实际情况适当放宽。 在申请办理房屋抵押贷款时，最好提前向银行核实是否符合条件。 为节省办理时间，建议借款人提前准备以下材料： 大部分银行要求借款人为房产所有人或房产共有人之一，若非所有人，则需要提供所有人出具的书面同意抵押承诺书及财产共有协议书。
由于房地产抵押贷款涉及评估、抵押登记、公证等诸多环节，因此从申请到放款一般需要一个月左右的时间。 对于急用一个资金周转的朋友来说，可能不太合适。如果资金需求比较急，可以考虑直接走信用贷款渠道，虽然额度低，但审批快，当天就可放款。 如果借款人的资质较好并在银行有充足存款，也可以选择质押贷款的方式，同样可以当日放款。