商铺投资有投资价值吗？
1、首先，从投资收益看，根据《2021中国商业地产资产指数报告》显示，2020年全国商业房地产的整体空置率为23%（全国重点城市甲级写字楼空置率28.8%），创下近年新高；到2021年上半年，整体空置率为24.5%。
虽然受电商冲击，传统零售业受到巨大影响，大量关店、缩减门店规模，促使商业房地产租赁需求大幅降低。但另一方面来看，我国现阶段消费市场规模仍然巨大。 因此从长远来看，只要做好地段选择、品牌运营，铺面还是具有非常大的投资价值。 2、其次，从资金流动性看，与住宅相比，商业项目的资金流动性较差。因为住宅一般都具有居住属性，可以作为自住房使用，在必要情况下可以抵押贷款，满足一定的资金流动性要求。 而商办项目大多不具备居住功能，不能随意改变房屋用途，如果需要进行二次装修改造，也会遭到相关部门制约，资金流动性较差，投资周期较长。 但值得注意的是，近两年随着国家对房企融资的管控，新出让土地的项目资金流动性也面临挑战。因为在拿地之初，项目未来的收益已经被设定好的，不仅要考虑当下的运营成本，还要为未来租金上涨预留空间，加之工程成本等，导致项目前期投入比较大，资金压力相对也比较大。
另外，需要提醒的是，不管是购买还是经营商铺，都需要缴纳相应的税费。以买卖为例，买卖双方需分别缴纳相关税费，包括契税、增值税及附加、个人所得税等。其中，契税和个人所得税是在房屋过户过程中，由买方支付；增值税及附加税则由卖方缴纳，但在实际操作中多由买方承担。 至于具体税额，则需要根据购买或出租商铺的面积、所在地段以及是否首套房产等情况来决定。