上海有融创项目吗?

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上海的第一个融创项目要属位于松江的融信·阅蘭府, 2013年4月10日,在一片质疑声中,“地王”花落融创,其以23.5亿元总价夺得松江区G60地块,楼面价达4091元/平方米。这个数据,至今都让上海本地房企印象深刻。毕竟7年之后,上海的地价TOP10榜单里,松江G60地块依然位列其中(第8名),而当时拍出这个价格的位置,如今已经建成小区,房价也已经上升至4万元/平米左右。

此后,融创在上海开始遍地开花,先后进入了青浦、奉贤、徐汇、长宁等区,开发出如融侨·悦府(已交付)、中梁·壹号院(已交付)、静安映园(在建)、虹桥悦澜(在建)等多个典型项目。 而今年4月,经过145轮竞价,青岛特发置业有限公司(特发集团子公司) 以溢价高达23.8%,成交金额约28.2亿元,竞得徐汇区淮海中路街道XX号地块,这也是近年来上海市中心土拍市场上溢价率最高的一次。该地块将建设为住宅和商业综合体,建成后将成为徐汇区的标志性建筑之一。

作为一线城市中的老大哥,北京的土拍市场一直比较平静,而上海的土拍市场则一直比较火热——从2013年到2020年,这7年间上海共发布了47次公告,出让了393宗含住宅用地。而在这些土地拍卖中,有45%的土地达到或接近底价成交;溢价率超过10%的地块有3%;溢价率超过20%的地块只有1%。

不过,北京和上海的土拍规则却有大不同。北京是“限地价、竞自持”,上海则是“招挂复合”,即土地出让的同时,明确房源数量和户型比例要求。这一方面,可以理解为政府对开发商进行了约束,另一方面也保证了新房的供应,稳定了房价预期。

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